Panoramiczny widok na góry!
Opis nieruchomości
Na sprzedaż wyjątkowo widokowa działka budowlana B, położona w Wieprzu, w gminie Radziechowy-Wieprz na styku 3 miejscowości Wieprz, Bystra i Juszczyna.

To propozycja dla osób, które szukają miejsca z prawdziwie beskidzkim charakterem. Z działki rozciąga się szeroka panorama gór oraz Kotliny Żywieckiej, dzięki czemu przyszły dom może stać się nie tylko komfortową przestrzenią do życia, ale również prywatnym punktem widokowym.

Nieruchomość powstaje w wyniku trwającego obecnie podziału geodezyjnego większego terenu. Planowany termin uprawomocnienia się decyzji podziałowej to 30 Sierpnia 2026 roku.
Projektowana powierzchnia: 1515 m²
Kształt: zbliżony do trójkąta
Przybliżone długości boków: około 65 m, 56 m i 61 m
Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - symbol C38MN
Nietypowy kształt działki daje możliwość stworzenia indywidualnego projektu domu, który wykorzysta ukształtowanie terenu i otworzy część dzienną, taras lub ogród na rozległą górską panoramę.
Od strony zachodniej działki przebiega nieprzekraczalna linia zabudowy, którą należy uwzględnić podczas przygotowywania projektu i sytuowania budynku. Jej dokładny przebieg przedstawiony jest na rysunku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Ze względu na trwający podział geodezyjny ostateczna powierzchnia, przebieg granic oraz numer ewidencyjny nieruchomości zostaną potwierdzone po zakończeniu procedury.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem C38MN, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wraz z towarzyszącym zagospodarowaniem.
Plan dopuszcza również między innymi lokale użytkowe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, budynki rekreacji indywidualnej oraz pensjonaty. Zabudowa szeregowa jest wykluczona.
Najważniejsze parametry zabudowy:
Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01
Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,50
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50% powierzchni działki
Maksymalna wysokość budynku mieszkalnego jednorodzinnego: 10,5 m
Maksymalna wysokość garaży i budynków gospodarczych: 6 m
Maksymalna wysokość pozostałych obiektów budowlanych: 12 m i nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne
Maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku jednorodzinnego: 20 m
Kąt nachylenia połaci dachowych: od 25 do 50
Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 500 m²
Minimalna liczba miejsc parkingowych: 2 miejsca na jeden budynek mieszkalny jednorodzinny
Obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wskazane na rysunku planu.

Media
Kanalizacja: sieć i studzienka w drodze dojazdowej, w odległości około 50 m
Woda: konieczność budowy studni
Energia elektryczna: w drodze dojazdowej ok 50m
Gaz: brak sieci gazowej na terenie gminy
Możliwość, warunki techniczne oraz koszt wykonania przyłączy należy potwierdzić bezpośrednio u właściwych gestorów sieci.

Lokalizacja i co znajduje się w pobliżu
W zasięgu około 5 minut jazdy samochodem, zależnie od wybranej trasy i warunków drogowych, znajdują się lokalne sklepy spożywcze w Bystrej i Brzuśniku, popularny market z owadem w Wieprzu placówki oświatowe, w tym Zespół Szkolno-Przedszkolny w Bystrej, Brzuśniku, Juszczynie i Wieprzu a także przychodnia przy ul. Figurów, Przychodnia w Wieprzy przy ul. Spacerowej oraz apteka w Brzuśniku i Wieprzu. W pobliskim Wieprzu dostępne są również kolejne sklepy, przedszkola, szkoła oraz podstawowe punkty usługowe.
Okolica łączy spokojne, podmiejskie warunki życia z dostępem do infrastruktury potrzebnej rodzinom z dziećmi oraz osobom dojeżdżającym codziennie do pracy.
Dojazd i komunikacja
Żywiec: orientacyjnie około 10 - 15 minut samochodem
Bielsko-Biała: orientacyjnie około 30 minut samochodem, zależnie od natężenia ruchu
Położenie nieruchomości zapewnia dogodny dojazd do Żywca, a następnie do głównych tras prowadzących w kierunku Bielska-Białej, Węgierskiej Górki i innych miejscowości regionu.
W Wieprzu funkcjonują przystanki komunikacji lokalnej oraz połączenia obsługiwane przez przewoźników powiatowych i MZK Żywiec.

Jako Biuro Nieruchomości Studio Nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za usługę pośrednictwa. W ramach usługi pośrednictwa odpowiadamy za komfort przy Państwa transakcji oraz bezpieczeństwo na każdym etapie procesu sprzedaży/kupna. Zajmujemy się pomocą w dopełnieniu formalności wiążących się ze zbyciem lub nabyciem nieruchomości. Z przyjemnością przekażemy Państwu kontakt do naszego eksperta finansowego, który indywidualnie dobierze dla Państwa najlepszą ofertę kredytową.


Powyższy opis nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny.