Dom z dużą działką i potencjałem inwestycyjnym - Wieprz k. Żywca, ul. Żywiecka

Na sprzedaż dom jednorodzinny o powierzchni całkowitej ok. 250 m², położony na przestronnej działce o powierzchni 1856 m² w miejscowości Wieprz przy ul. Żywieckiej w doskonale skomunikowanej lokalizacji - zaledwie 10 minut od centrum Żywca i 20 minut od Bielska-Białej.

Opis nieruchomości i jej rozkładu
Część mieszkalna (wysoki parter) o powierzchni użytkowej ok. 90 m² składa się z:
- wiatrołapu
- łazienki
- przedpokoju
- kuchni z jadalnią
- 3 pokoi
Poddasze/piętro do adaptacji - możliwość uzyskania kolejnych 80-90 m² powierzchni mieszkalnej.

W przyziemiu znajduje się pełna piwnica z kotłownią, wyposażona w piec węglowy starego typu.

Dom wybudowany w latach 70. XX wieku w technologii tradycyjnej, murowanej. W 2024 roku przeprowadzono wymianę poszycia dachowego - dach pokryty blachą.
Stropy lane, betonowe, okna PCV (dwuszybowe), budynek ocieplony styropianem.

Informacje o budynku
Rok budowy: lata 70. XX wieku
Technologia: murowana
Ogrzewanie: piec węglowy
Stan techniczny: dom do częściowego remontu oraz adaptacji poddasza
Powierzchnia całkowita: ok. 250 m²
Powierzchnia użytkowa (parter): ok. 90 m²
Media: prąd, woda, kanalizacja, światłowód w drodze (na słupie)
Działka i plan zagospodarowania

Działka o powierzchni 1856 m², w kształcie zbliżonym do trapezu, w całości objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - symbol C9MU, który dopuszcza m.in.:
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i wielorodzinną,
usługi,
budynki zamieszkania zbiorowego,
działalność agroturystyczną.
Dodatkowo plan umożliwia:
- zabudowę bliźniaczą,
- wydzielenie minimum dwóch działek (min. 500 m² każda),
- budowę domów jednorodzinnych, budynków wielorodzinnych (do 250 m² pow. zabudowy),
- maksymalna intensywność zabudowy: 0,8,
- maks. 3 kondygnacje nadziemne,
- maks. wysokość: 12 m
To sprawia, że nieruchomość stanowi świetną inwestycję pod zabudowę mieszkaniową - zarówno jednorodzinną, jak i wielorodzinną.

Ogród częściowo zagospodarowany.

Lokalizacja i otoczenie
Lokalizacja: Wieprz, ul. Żywiecka 612 - doskonałe połączenie z Żywcem, Bielskiem-Białą oraz drogą ekspresową S1 (1,3 km do węzła).
W odległości krótkiego spaceru znajdują się:
sklepy spożywcze, delikatesy, piekarnia, kwiaciarnia
przychodnia,szkoła i przedszkole, rzeka Soła i tereny spacerowe/rowerowe, popularny dyskont, przystanek komunikacji miejskiej (linie 10 i 15) - 100 m, PKP - 900 m

Atuty:
Duża działka z MPZP - wiele możliwości zabudowy i podziału
Nowe pokrycie dachowe - 2024 r.
Możliwość adaptacji poddasza
Doskonała lokalizacja - szybki dojazd do Żywca i Bielska-Białej
Idealna nieruchomość dla rodziny lub inwestora.



Zgodnie z obowiązującymi przepisami informujemy, że nieruchomość posiada aktualne Świadectwo charakterystyki energetycznej - zostanie przedłożone do umowy sprzedaży.
Jako Biuro Nieruchomości Studio Nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za usługę pośrednictwa.
W ramach usługi pośrednictwa odpowiadamy za komfort przy Państwa transakcji oraz bezpieczeństwo na każdym etapie procesu sprzedaży/kupna. Zajmujemy się pomocą w dopełnieniu formalności wiążących się ze zbyciem lub nabyciem nieruchomości. Z przyjemnością przekażemy Państwu kontakt do naszego eksperta finansowego, który indywidualnie dobierze dla Państwa najlepszą ofertę kredytową.

Powyższy opis nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny.